上周（2026年2月23日-3月1日），昆明楼市成交量价齐涨，但仍未恢复至节前常态成交量。新规住宅龙湖天境、万科棠月东方稳居前两席；棕树营城改道路征收启动，涉及约62户住户；昆明五华区、盘龙区2026年将重点通过中天北城续建、紫荆苑代建等工作，精准攻坚力保交付。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市供应挂零，成交约2.31万㎡，环比上涨131%；成交均价约11804元/㎡，环比上涨5%。

从“双榜”情况来看，新规住宅龙湖天境、万科棠月东方稳居前两席，均成交10套。分别销售约0.201亿元、0.193亿元，成交均价约15191元/㎡、14969元/㎡，套均价约201万/套、193万/套。

位于会展板块的万科棠月东方，是万科在南市区布局的今年纯新入市新规住宅项目，节前不久首次开盘，当天推出162套房源，劲销43套，建面约110-143㎡，去化率27%，成交均价约15000元/㎡。同时，也是春节假期南市区的热销盘，关注度较高。

邦泰·观云、华润中心两个高端改善盘热度不减，分别销售0.16亿元、0.14亿元，成交均价约18848元/㎡、13683元/㎡，套均价约164万/投、135万/套。

大华锦绣麓城持续备案，单周销售约0.11亿元，成交9套，均价约11340元/㎡，套均价约108万/套。签约名校的另一个受益楼盘——大华公园天下，单周成交7套，均价约9562元/㎡，套均价约104万/套。

斗南板块的热销项目，邦泰·映悦也以7套的成交套数上榜，成交均价仅约8736元/㎡，套均价约104万/套。

总的来说，凭借学区、品牌优势，加之自带有优越产品力的项目，一直都是榜单上的常客，尤以城市核心地段改善盘、高性价比书包房为主力军。

同时，新旧规产品分化更加突出。新规项目市占率持续上扬，旧规项目中学区房更受青睐，推出的特价房价格也在持续下探。筑友双河湾特价房仅约11500元/㎡起，紧挨巫家坝的中央雅府特价房价格低至8000元/㎡，如此低的单价+不差的地段位置，对于想要上车的刚需购房者而言极具吸引力。

土地方面，昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周无项目开盘，仅龙江金茂府1个项目加推。

本次龙江金茂府加推9#共计约152套高层大平层房源，建面约169-199㎡，2梯2户，最终认购18套，去化率约12%，成交均价约15000元/㎡。

2月份LPR维持不变，即5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%。这也是自2025年6月以来，LPR‌连续第9个月保持不变。

昆明五华区与盘龙区2026年工作重点出炉，突出“保交楼”工作，创新机制分类施策，强化政企协同，推动个案化解向制度化治理深化，兑现“住有所居”承诺。

其中，五华区建立政企专班推进中天北城A6地块(龙泉俊园)项目复工，前置化解风险并修订交付协议，配套保障住房与入学协调。

盘龙区以紫荆苑项目引入品牌房企代建盘活，纳入年度重点构建全周期监管体系，形成”化解存量、严控增量”长效机制。

五华区棕树营城改项目加速推进，区城改局启动规划道路征收，涉及62户、3868㎡房屋拆迁，补偿4000万元。

作为一环内约298亩的重点城改项目，去年底云南建投摘得A2地块并启动建设，项目推广案名为建投春城曜府。并完成了同期约1.3万㎡教育用地的划拨，用于春城小学大观校区建设，大致位置就在建投春城曜府东侧。

昆明安居集团与万科泊寓联合推出444套保租房，位于呈贡区彩龙街，预计今年年中全面投入运营，房源户型涵盖62㎡至92㎡的一居室和两居室，可实现“拎包入住”，并配备智能安全系统与管家服务。